Toiture plate ou toiture en pente : que choisir pour votre maison ?

Dans mon secteur, près de la frontière belge, plusieurs résidences libres de constructeur ont démarré. Un de mes amis a réservé une parcelle dans l'une d'entre elles et se pose une question à l'heure de l'élaboration de son projet de maison. Toiture plate ou toiture en pente ? Au-delà de l'aspect esthétique, il mène actuellement une réflexion sur les avantages et inconvénients de ces deux types de toitures, que ce soit en termes de performances énergétiques, d'entretien et évidemment de coût.

Dans le Nord de la France, la toiture en pente représente la solution traditionnelle par rapport au climat, et se veut souvent moins chère à l'installation. Mais depuis quelques années, j'observe de plus en plus de nouvelles maisons cubiques ou à l'architecture moderne avec une toiture plate. Ces dernières ont un design effectivement plus contemporain, mais ont aussi un coût financier plus élevé et demandent une technicité plus importante en matière d'étanchéité et d'isolation. Selon mon ami, il est parfois plus difficile d'obtenir un permis de construire pour les maisons à toiture plate, le cahier des charges et le PLU de la commune d'implantation étant à vérifier avant de se lancer.

Toiture en pente : le choix traditionnel

Chez moi, la toiture en pente est le choix historique. Elle a fait ses preuves et elle est maîtrisée par les charpentiers locaux. On la retrouve sous diverses formes : deux, trois ou quatre pans comme la mienne. Parfois elle est même mansardée. Sur la charpente, la plupart du temps en bois, les matériaux utilisés peuvent varier : le plus souvent tuiles en terre cuite ou en béton (par chez moi), parfois en ardoises. Des matériaux qui ont leurs propres caractéristiques, durabilité, esthétique pour s'adapter au style de la maison.

Les principaux avantages de la toiture en pente

Son atout principal, c'est bien entendu son efficacité pour évacuer les eaux de pluie (et de la neige quand il y en a). L'inclinaison de la toiture et de ce fait la gravité font le job. L'eau s'écoule naturellement vers les gouttières, réduisant le risque d'infiltrations. Un avantage indéniable dans ma région où les précipitations sont régulières surtout en automne et en hiver. L'entretien de la toiture est aussi plus facile. Quand des tuiles sont cassées, elles se remplacent rapidement et sans devoir refaire toute la couverture.

Autre bon point, c'est l'espace qui est créé sous les toits. Oui, sous les combles, ont peut aménager des chambres, un bureau … ou tout simplement un grenier pour stocker son “bazar”. Pour une famille qui pousse, c'est idéal, la maison peut également grandir avec elle.

Côté financier, installer une toiture en pente est en général moins onéreux que pour une toiture plate, surtout si on choisit des matériaux plus abordables comme la tuile en béton. De plus, la construction de la charpente pour toiture en pente est maîtrisée par les artisans. D'un point de vue administratif, les permis de construire pour une toiture en pente sont délivrés plus facilement et rapidement.

Les inconvénients majeurs de la toiture en pente

Pour ceux qui recherchent un style contemporain, la toiture en pente ne peut pas totalement correspondre à leurs attentes.

L'espace, sous la toiture, peut également représenter un casse-tête en matière de hauteur sous plafond, d'aménagement ou de luminosité naturelle. Pour ce dernier point, il est nécessaire d'incorporer des fenêtres de toit, lucarnes ou chiens assis, ce qui peut vite faire grimper le prix de la construction.

N'oublions pas l'isolation des combles. Aménagés ou non, elle est un point d'attention en ce qui concerne l'efficacité énergétique. L'air chaud monte à l'étage. La facture de chauffage peut alors s'alourdir. Il est nécessaire de choisir une bonne isolation de toiture afin de maîtriser les coûts liés au chauffage.

Toiture plate : la modernité

Toiture plate oui, mais n'en déplaise à son nom, elle n'est jamais totalement plate. Il y a toujours une légère pente (entre 1 à 5%), ce pour évacuer les eaux pluviales vers des drains, gargouilles, puis les gouttières. Les toitures plates sont parfaites pour des constructions modernes ou au style épuré.

Les grands avantages de la toiture plate

Tout d'abord son esthétique bien sûr ! La toiture plate donne de suite un look hyper contemporain et cubique à la maison. Elle est parfaite dans un environnement urbain ou les lotissements à l'architecture moderne. C'est le choix que de plus en plus de monde fait dans ma région, c'est d'ailleurs et actuellement le choix numéro 1 de mon ami qui veut une maison différente des autres.

Ensuite, on peut utiliser la surface du toit. Terrasse, toit-jardin, piscine pour les plus gros projets (et budgets). Par exemple, le toit jardin en plus d'être un espace de verdure sur la maison est une solution pour une isolation thermique naturelle.

La surface quasi plane de ce type de toiture offre la possibilité de mieux intégrer des panneaux solaires. Un plus pour ceux qui ont la fibre écolo et qui désirent réduire les dépenses énergétiques ou encore rentabiliser l'espace au-dessus de leur tête.

Les inconvénients de la toiture plate

Le prix ! Une toiture plate demande davantage de technicité et un savoir-faire spécifique, en particulier pour ce qui est de l'étanchéité. Heureusement il existe des artisans qualifiés et spécialisés comme https://delheztoitures.be/ de l'autre côté de la frontière.
La membrane EPDM, le bitume.., utilisés pour l'étanchéité sont onéreux et demandent une pose irréprochable afin d'éviter les infiltrations. Un défaut dans l'étanchéité peut représenter des conséquences néfastes à la structure de la maison.
L'isolation d'une toiture plate est souvent plus chère et plus technique à mettre en oeuvre afin d'éviter les fameux ponts thermiques.

Ensuite, l'entretien est plus exigeant. Le système de drainage doit être surveillé régulièrement. Il peut être bouché par des feuilles par exemple. Si de l'eau stagne ou s'accumule sur le toit, l'étanchéité de la toiture peut être mise à mal.

Même si les toitures plates gagnent du terrain par rapport aux toitures en pente, le code de l'urbanisme peut être plus difficile envers elles. Certaines villes ou villages ne délivrent pas toujours d'autorisation d'urbanisme pour les maisons à toit plat qui dénotent de l'architecture locale.

Au final quel est le meilleur choix pour une maison dans le Nord de la France ?

Dans le Nord et en Belgique, la toiture en pente, c'est le choix de la raison, notamment pour faire face aux intempéries. Moins coûteuse est moins exigeante à l'entretien, elle permet aussi de créer un espace de vie dans les combles. Parfait pour les familles.

Pour ceux qui mettent l'esthétique au premier plan, la toiture plate est le choix numéro 1. Pour ces derniers, attention au coût car il est indispensable d'opter pour des matériaux de qualité pour s'assurer une isolation et une étanchéité qui tiennent la route.