Je vous propose d'en savoir davantage sur ces structures prêtes à poser, qu'il s'agisse des vérandas ou des pergolas évolutives.
Le principe de l'extension en kit
Concrètement une extension en kit c'est quoi ? C'est une surface habitable sur-mesure fabriquée en usine et prête à monter.. L'usine fabrique tous les éléments aux cotes souhaitées par le client. Elle pré-perce les montants, découpe les vitrages et les panneaux de toiture, et vous livre le tout sur palettes avec une notice de montage détaillée. C'est pour répondre à ce besoin d'espace à moindre coût que l'offre de véranda et pergola en kit s'est considérablement développée ces dernières années.Ces solutions permettent de recevoir chez soi une structure complète, conçue pour être assemblée sans être un professionnel du bâtiment. Car ici l'objectif est de supprimer le coût de la main-d'oeuvre de pose, qui représente souvent plus d'un bon tiers du devis d'une installation faite par un artisan.
La promesse avec l'extension de maison en kit ? Obtenir une qualité professionnelle pour le prix des matériaux, avec la satisfaction de l'avoir fait soi-même. Cependant, poser une véranda ou une pergola en kit demande de la rigueur. Il ne s'agit pas d'un simple meuble suédois.
Pergola bioclimatique ou structure fermée ?
Avant de valider le bon de commande, il faut savoir quel usage on veut faire de cette extension. Si vous optez pour une pergola bioclimatique à lames orientables, vous créez un espace extérieur abrité. Mais la différence avec une véranda est importante ! La pergola est une structure ouverte (ou partiellement fermée par des stores), qui n'est ni hors d'air ni hors d'eau. Bien entendu, elle protège du soleil et d'une averse. Enfin, elle n'est pas compté comme une surface habitable au sens fiscal.
La véranda en kit est une pièce close. Elle permet par exemple de prolonger le salon ou la cuisine. Elle nécessite des joints d'étanchéité, des vitrages isolants... Si votre but est de gagner des mètres carrés utilisables toute l'année (ou presque), c'est vers la véranda ou l'extension “en dur” légère (ossature bois en kit) qu'il faut se tourner.
Les avantages économiques et le gain de temps
Le premier atout de l'extension en kit est financier. En prenant à votre charge l'assemblage, vous réalisez une belle économie. Pour une véranda alu de 20m2, l'écart entre un kit et une version posée clés en main est de l'ordre de plusieurs milliers d'euros. Cet argent économisé peut être réinvesti dans la qualité des matériaux comme un double vitrage à isolation renforcée ou choisir des volets roulants intégrés motorisés.Le second avantage est le gain de temps. Les chantiers traditionnels sont tributaires de la météo et de la disponibilité des artisans. Avec un kit, une fois la livraison effectuée (comptez tout de même plusieurs semaines de fabrication), c'est vous qui donnez de votre temps. Une pergola se monte en deux ou trois jours à deux personnes. Une véranda complète demandera un peu plus d'heures ou jours de travail de travail, mais cela reste plus rapide comparé à une construction en parpaings. De plus, comme il s'agit de construction sèche (vissage, emboîtement, joints), il n'y a pas de temps de séchage, sauf pour la dalle béton qui doit être faite avant.
Les limites thermiques et la réalité du confort
Une extension en kit, surtout dans les gammes de prix les plus accessibles, n'égalera que rarement les performances thermiques d'une extension en maçonnerie isolée selon la norme RE 2020. Les profilés en aluminium, même s'ils sont désormais équipés de rupteurs de ponts thermiques, restent moins isolants qu'un mur de 30 cm avec laine de verre.
En hiver, une véranda en kit peut être difficile à chauffer sans faire grimper la facture énergétique, à moins d'avoir investi dans du haut de gamme : toiture en panneaux sandwichs épais, triple vitrage, etc.).
En été, si votre extension est exposée plein sud, il peut vite y faire très chaud sans équipements spécifiques comme par exemple des stores extérieurs. Cependant dans certaines régions, il est possible de profiter de sa véranda ou de sa pergola tout au long de l'année.
La préparation du sol
Si le montage du kit est accessible aux bons bricoleurs, la préparation du sol demande quelques compétences en maçonnerie. Il faut savoir que l'on ne peut pas toujours poser sa véranda directement sur une terrasse carrelée existante.En général, une terrasse extérieure est construite avec une légère pente (environ 1 à 2 cm par mètre) pour évacuer l'eau de pluie vers le jardin. Et une véranda doit être posée sur une surface plane et de niveau. Dans cette situation, il faut donc couler une nouvelle dalle, faire un ragréage ou créer une semelle périphérique en béton parfaitement de niveau pour accueillir les rails au sol. La chose à ne pas oublier, c'est d'isoler la dalle par le dessous pour éviter que le froid ne remonte par le sol.
Les démarches administratives
Dès que vous créez une surface de plancher close et couverte, vous êtes soumis aux règles d'urbanisme et au dépôt d'une autorisation préalable au service urbanisme de votre mairie.- Moins de 5 m² : aucune formalité (sauf en zone protégée), mais c'est trop petit pour une pièce de vie.
- De 5 à 20 m² : une déclaration préalable de travaux (DP) en mairie suffit. Le délai d'instruction est généralement d'un mois, sauf si vous êtes dans le périmètre des bâtiments de France.
- De 20 à 40 m² : si votre maison est en zone urbaine couverte par un PLU (plan local d'urbanisme), la DP suffit toujours, à condition que la surface totale de la maison après travaux ne dépasse pas 150 m².
- Au-delà de 40 m² ou si le total dépasse 150 m² : Le permis de construire est obligatoire, et le recours à un architecte aussi si le seuil des 150 m² est franchi.
Attention aux pergolas ! Eh oui, même si elles sont ouvertes (donc ne créent pas de “surface de plancher”), elles créent de “l'emprise au sol” et modifient l'aspect extérieur. Une déclaration préalable est donc systématiquement requise.
À savoir ! Une véranda augmente la valeur locative de votre maison, ce qui se répercute sur votre taxe foncière et votre taxe d'habitation. Il ne faut pas oublier de déclarer l'achèvement des travaux aux impôts dans les 90 jours. Logiquement un formulaire de DAACT vous est donné en mairie en même temps que l'arrêté qui autorise vos travaux.
Matériaux : aluminium, bois ou pvc pour son kit ?
L'aluminium domine largement le marché du kit. C'est le matériau parfait pour l'auto-construction : les profilés sont légers et s'emboîtent facilement. Il ne rouille pas et ne demande pas d'entretien sauf un coup d'éponge chaque année. Les profilés sont fins et permettent d'optimiser la surface vitrée. Par contre c'est un matériau conducteur. Il faut donc vérifier la présence de rupture de pont thermique.Le bois a un charme fou et il est naturellement isolant. C'est le choix esthétique pour une ambiance cocooning. Cependant, les kits bois sont beaucoup plus lourds. Manipuler une poutre de toiture en bois de 4 mètres à bout de bras n'est pas la même chose que manipuler un profilé alu. Le bois travaille, gonfle et se rétracte. Le montage demande plus de vigilance et d'ajustements. Et surtout il faudra le lasurer régulièrement.
Le PVC c'est l'option économique. Il est isolant thermiquement, mais moins résistant. Pour de grandes portées ou de grandes baies vitrées, les profilés PVC doivent être renforcés par de l'acier. On le réserve souvent aux petites extensions ou aux sas d'entrée plutôt qu'aux grandes vérandas de vie.
Toiture et vitrages :
Côté thermique, le toit est le point faible d'une véranda. En kit, on vous propose souvent :- - Le polycarbonate alvéolaire : des plaques de plastique translucide (souvent 16mm ou 32mm d'épaisseur). C'est très léger, facile à couper et pas cher. Mais attention au bruit de la pluie et à l'effet de serre l'été. Si vous choisissez ça, optez pour du 32mm minimum, si possible avec un traitement anti-chaleur.
- - Le panneau sandwich isolant : ce sont des plaques opaques remplies de mousse isolante. C'est bien meilleur thermiquement et phoniquement. Le défaut ? Cela coupe la lumière et assombrit la pièce de la maison qui se trouve derrière la véranda.
Le compromis c'est la toiture mixte : des panneaux isolants opaques alternés avec des puits de lumière en double vitrage. C'est plus lourd et plus cher, mais plus agréable.
- - La toiture en verre (double vitrage 24mm) : certaines vérandas en kit proposent cette finition haut de gamme. C'est plus esthétique et ça offre une grande luminosité. Les panneaux de verre sont très lourds à installer sur le toit (prévoyez des bras !) et il faut choisir un verre avec un traitement solaire pour éviter la surchauffe.
- - Côté parois, le double vitrage 4/16/4 (4mm de verre, 16mm de gaz argon, 4mm de verre) est le minimum. Assurez-vous que le kit inclut du vitrage de sécurité (“feuilleté” ou “retardateur d'effraction”), surtout si vos ados font le Jacques dans le jardin.
Outillage et sécurité sur le chantier
Ne sous-estimez pas la logistique. Un kit de véranda arrive en camion. Il faut de la place pour stocker les éléments, parfois à l'abri avant le montage. Pour l'outillage, oubliez la visseuse bas de gamme. Il est conseillé de s'équiper d'une visseuse à choc pour les vis auto-foreuses, un perforateur pour fixer la structure au mur de la maison et au sol, un niveau laser, des ventouses de vitrier (pour manipuler les vitres sans les casser) et des escabeaux stables.La sécurité est importante ! Le montage de la toiture se fait en hauteur. Travaillez toujours à deux minimum, idéalement trois : deux qui tiennent et ajustent, un qui fixe. Et prévoyez des gants de protection : les coupes d'aluminium et les tranches de vitrage peuvent causer des dégâts.
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