De ma gestion en solo à la découverte d'Atlantic Selection
Si vous avez l'habitude de me lire et de suivre les aventures de ma tribu, vous savez qu'entre la maison, le jardin, nos activités et les enfants, mon emploi du temps est déjà bien rempli. Vous savez aussi que j'ai choisi de faire vivre mon appartement à la montagne quand nous n'y sommes pas. Je le loue sur Airbnb et d'autres plateformes, mais j'ai choisi une gestion hybride : je gère les annonces et les messages à distance et je délègue uniquement le terrain (remise des clés, états des lieux et ménages) à une concierge locale. Ça fonctionne, mais ça me demande quand même d'échanger avec les voyageurs, répondre à leurs questions et attentes, mais également de gérer les aléas d'une location de courte durée.Récemment, j'ai cherché une location dans les Landes et je suis tombé sur un propriétaire qui possède un appartement à Hossegor. Il avait choisi de gérer ses location d'une manière totalement différente et qui est je trouve assez tentante. Il a confié l'intégralité de sa gestion locative à l'équipe de atlanticselection.com. Résultat ? Il ne s'occupe de rien. Pas un message à envoyer, pas un prix à ajuster, pas de souci technique à gérer. Bref zéro charge mentale ! Et en voyant ça, j'ai eu envie de creuser le sujet.
Qui est Atlantic Selection et que font-ils concrètement
Installée au coeur du sud des Landes, Atlantic Selection n'est pas une simple conciergerie qui donne les clés et fait le ménage. C'est une équipe qui applique les codes de l'hôtellerie à la location entre particuliers. Ils interviennent sur le secteur d'Hossegor et Capbreton où le marché locatif est concurrentiel.Dès lors que vous adhérez à leurs services, ils prennent le relais sur la stratégie marketing : shooting photo professionnel, rédaction d'annonces, mise en ligne sur les plus grosses plateformes comme Airbnb et Booking.com. Mais là où ils font la différence, c'est sur le “revenue management”. Au lieu de fixer un prix fixe à la semaine, ils utilisent des outils de tarification dynamique qui ajustent les tarifs chaque jour en fonction de la demande locale, des événements comme les compétitions de surf ou de la météo. C'est un bon moyen d'optimiser votre taux d'occupation et le revenu net qui en découle.
Un service terrain aux standards hôteliers
La force d'Atlantic Selection réside aussi dans leur présence locale. Ils disposent d'une équipe qui coordonne tout sur place. L'arrivée des voyageurs se fait de manière autonome, mais Atlantic Selection assure une assistance humaine qui reste disponible 7j/7 en cas de besoin.
Côté propreté, ils utilisent du linge de qualité hôtelière et suivent des checklists de ménage strictes avec des contrôles réguliers. En tant que propriétaires, c'est rassurant. On sait que le logement est respecté et que les commentaires des voyageurs (que l'on redoute parfois) seront bons. À savoir que de bonnes notes moyennes sur Airbnb ou Booking font remonter l'annonce dans les algorithmes. De plus, ils gèrent la maintenance dite légère. Si une ampoule grille ou qu'une fuite apparaît, ils font appel à leur réseau d'artisans locaux (plombiers, électriciens) et interviennent rapidement après vous avoir consulté.
Une tarification simple et sans risque pour le propriétaire
L'un des points qui fait vraiment la différence, c'est la clarté de la tarification. Il n'y a pas de frais fixes mensuels, pas de frais d'entrée et surtout aucun engagement de durée minimum (un simple préavis de 90 jours suffit si vous voulez arrêter). Ils se rémunèrent à la performance avec une commission de 24% TTC (hors frais de plateformes) sur les loyers encaissés.En résumé, vous payez uniquement si le bien est loué. C'est un partenariat gagnant-gagnant. Les frais de ménage et de blanchisserie sont, quant à eux, directement financés par les voyageurs en frais de ménage. Vous gardez également le contrôle puisque les comptes sur les plateformes de location restent à votre nom.
Pourquoi déléguer totalement sa gestion locative dans les Landes
Le marché du sud des Landes est très saisonnier avec de gros pics de fréquentation. Gérer soi-même les flux de voyageurs, les questions et les demandes spécifiques des voyageurs, surfeurs peut vite devenir un job à plein temps. En passant par un professionnel local comme Atlantic Selection, vous bénéficiez de leur expérience terrain et leur connaissance du secteur.Ils connaissent les spécificités de chaque quartier, que ce soit le bord du lac, la zone de la Centrale ou les plages plus familiales de Capbreton. Cette connaissance leur permet de satisfaire les couples ou familles de voyageurs et de maintenir un service de qualité qui justifie des prix à la nuitée plus élevés. Un propriétaire fera vite fait le calcul et sera séduit. Atlantic Selection lui permettra d'augmenter ses revenus locatifs, notamment grâce à l'optimisation tarifaire qui couvre aisément le coût de la prestation. Autre avantage et pas des moindre, plus de temps libre et moins de stress.
Comment démarrer avec eux pour votre bien ?
Si vous avez un projet de location saisonnière dans le secteur, la démarche est simple. Vous pouvez demander une estimation gratuite de vos revenus locatifs via un formulaire sur le site Atlanticselection.com. Ils vous répondent sous 24h avec une analyse personnalisée du potentiel de votre appartement ou de votre maison. Il est également possible de planifier un appel téléphonique pour discuter de votre projet.Une fois le premier contact établi, Atlantic Selection peut mettre votre bien en ligne en plus ou moins une semaine. Cela inclut la visite technique, la séance photo et la configuration complète des outils de gestion. C'est une solution idéale pour ceux qui possèdent une résidence secondaire dans les Landes mais qui habitent loin, ou tout simplement pour ceux qui, comme moi, préfèrent passer leurs week-ends à profiter de leur famille plutôt qu'à gérer un planning de ménage ou les questions de locataires.
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